Những Điều Cần Biết Về Quy Định Quy Hoạch Phân Khu

Phát triển cơ sở hạ tầng của một địa phương và đất nước có sự đóng vai trò lớn của quy hoạch phân khu. Vậy quy hoạch phân khu là gì? Những điều bạn cần biết về dạng quy hoạch này?

Đặc điểm khác biệt giữa các loại quy hoạch nông thôn, đô thị, phân khu và quy hoạch vùng như thế nào? Trong bài viết này hãy cùng tìm hiểu để rõ hơn về vấn đề này.

Quy Hoạch Phân Khu Là Gì?

Quy hoạch phân khu là khái niệm không quá xa lạ với thị trường bất động sản. Quy hoạch phân khu là một bản vẽ tỉ lệ 1/2.000 hoặc 1/5000.

Bản vẽ này dùng để cụ thể hóa quy hoạch chung bằng việc phân chia và xác định chức năng cùng với chỉ tiêu sử dụng đất. Bản đồ quy hoạch này bao gồm các quy hoạch khu đất, các công trình hạ tầng tại khu vực và mạng lưới công trình kỹ thuật hạ tầng.

Khái niệm này được đề cập tại điều 3 Luật quy hoạch đô thị nhằm kiểm soát quá trình xây dựng. Đảm bảo sự hài hòa của các công trình đối với cảnh quan chung. Từ đó mà lợi ích lâu dài giữ phát triển bất động sản và kinh tế xã hội địa phương được đảm bảo hài hòa.

Nội dung quy hoạch phân khu

Thông tin quy hoạch là một thông tin đáng giá và rất quan trọng đối với người dân. Điều này lại càng đặc biệt hơn đối với các nhà đầu tư bất động sản để dự đoán tình hình bất động sản địa phương.

Ví dụ như khu vực du lịch Đà Nẵng – Hội An hạn chế số tầng xây dựng là 5 tầng. Từ đó La Queeenara Hội An và các dự án khác được đảm bảo giá trị trong thời gian lâu dài.

Theo quy định của các văn bản pháp lý hiện tại, quy hoạch phân khu gồm:

• Kế hoạch phân bổ các khu vực xây dựng, các khu chức năng có tính chất đặc thù. Ví dụ như: Quy hoạch xây dựng chung, Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng.
• Không gian kiến trúc phù hợp với từng chức năng đặc thù. Cơ sở thiết kế không gian, hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
• Chú trọng cải thiện hạ tầng tại địa phương, từ đó nâng cao đời sống cho người dân. Bằng biện pháp quy hoạch phân khu hợp lý.

Chức năng của quy hoạch phân khu

Quy hoạch phân khu có 6 chức năng chính như sau:

1. Giúp xác định chính xác mục tiêu, ranh giới, quy mô và địa phận được xác lập quy hoạch;
2. Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên và tình hình tại địa phương. Chú trọng vào các vấn đề danh mục ở trên;
3. Xem xét các chỉ tiêu sử dụng đất. Căn cứ vào “mục đích sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật” của khu vực;
4. Kiểm soát, giám sát cảnh quang kiến trúc tổng thể phân khu;
5. Cân đối nguồn lực thực hiện theo tình hình địa phương;
6. Đánh giá và giám sát môi trường theo quy định của pháp luật liên quan.

Đặc biệt quy hoạch phân khu có các điều khoản được lấy ý kiến từ cộng đồng. Hình thức thông qua lấy ý kiến công khai bỏ phiếu. Chính quyền địa phương có vai trò thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Danh mục quy hoạch phân khu

Để có thể có được quy hoạch phân khu hợp lý cần dựa vào các thông tin: Diện tích, dân số cùng với rất nhiều chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng phục vụ xã hội.

Cũng không thể bỏ qua mô hình cấu trúc phát triển toàn bộ không gian chung trong và ngoài địa phương kể cả không gian ngầm. Danh mục trong chính sách quy hoạch loại phân khu bao gồm:

• Đất đai
• Mạng lưới các công trình kỹ thuật
• Hệ thống hạ tầng cơ sở

Trong quá trình hoạch định kế hoạch và mục tiêu quy hoạch phân khu phải đảm bảo hài hòa các danh mục nêu trên. Để tránh ảnh hưởng tới quy hoạch chung của địa phương.

Quy hoạch chung

Quy hoạch chung là tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội, nhà ở. Quy hoạch này phù hợp với phát triển kinh tế – xã hội của khu vực quy hoạch.

Và đảm bảo an ninh, quốc phòng cùng phát triển bền vững. Xét về tính quy hoạch thì quy hoạch chung là quy hoạch ban đầu định hướng quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

Quy hoạch chi tiết

Quy hoạch chi tiết là bản đồ cụ thể hoá quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu. Quy hoạch chi tiết giúp phân chia và xác định chi tiết nhất chỉ tiêu sử dụng đất, cảnh quan kiến trúc và từng lô đất.

Đồ Án Quy Hoạch Phân Khu

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu bao gồm:

• Xác định yếu tố ranh giới, diện tích và tính chất của khu vực lập quy hoạch;
• Xác định và lập các chỉ số chỉ tiêu dân số, diện tích đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;
• Đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực lân cận;
• Bố trí các công trình hạ tầng xã hội phù hợp với các nhu cầu sử dụng được định hình từ trước;
• Bố trí hạ tầng kỹ thuật phù hợp với các tuyến đường, khu vực được định hình sẵn;
• Đánh giá được môi trường chiến lược.

Tỉ lệ bản vẽ yêu cầu: 1/2.000 hoặc 1/5.000

Thời hạn quy hoạch được xác định dựa trên cơ sở quy hoạch chung

Đồ án quy hoạch phân khu được quy hoạch được phê duyệt sẽ là cơ sở để xây dựng quy hoạch chi tiết. Từ đó xác định các dự án đầu tư xây dựng đặc thù trong khu vực