Đất Nông Nghiệp Là Gì? Thủ Tục Chuyển Sang Đất Thổ Cư

Pháp luật đất đai quy định đất gồm có đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa được sử dụng. Mỗi loại đất lại được chia thành các nhóm khác nhau.

Vậy đất nông nghiệp là gì? Có được chuyển sang đất ở không? Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư ra sao? Hãy cùng Đảo Bất Động Sản tìm hiểu.

Đất Nông Nghiệp Là Gì

Căn cứ vào điều 10 Luật đất đai 2013 đang có hiệu lực, đất đai được chia thành 3 nhóm chính:

• Đất nông nghiệp
• Đất phi nông nghiệp
• Đất chưa sử dụng

Như vậy đất nông nghiệp là 1 trong 3 nhóm đất đai chính được pháp luật quy định. Đất nông nghiệp bao gồm các nhóm nhỏ sau:

• Đất trồng cây hằng năm: Trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất, phòng hộ, đặc dụng.
• Đất nuôi trồng thủy hải sản.
• Đất làm muối.

Đất nông nghiệp khác: Đất xây dựng nhà kính và các loại nhà để trồng trọt trực tiếp và không trực tiếp trên đất.

Đất dùng làm chuồng trại nuôi gia súc, gia cầm, động vật khác. Đất chăn nuôi, trồng trọt, nuôi thủy sản phục vụ học tập, nghiên cứu, tạo cây giống, trồng hoa, cây cảnh v.v

Đất Nông Nghiệp Được Chuyển Thành Đất hổ Cư Không

Theo quy định tại luật đất đai 2013 hiện hành, đất nông nghiệp được phép chuyển đổi thành đất ở. Tuy nhiên việc chuyển đổi phải đảm bảo điều kiện và thẩm quyền cho phép cụ thể như sau:

Thẩm quyền quyết định chuyển đất nông nghiệp thành đất ở

Căn cứ điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013, cá nhân hoặc hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư khi được UBND cấp Huyện cho phép.

Như vậy đơn vị có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là UBND Quận, huyện, thị trấn, thành phố trực thuộc trung ương.

Khi nào được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Tuy UBND cấp Huyện có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất và nhu cầu của cá nhân, hộ gia đình đề nghị. Căn cứ điều 52 luật đất đai 2013 thì phải căn cứ vào các yếu tố sau:

Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có hiệu lực.

Thực tế nhu cầu thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Để có thể được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư, người dân cần thực hiện theo 4 bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ

Bộ hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Giấy xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Giấy thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Áp dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê hoặc bán kết hợp cho thuê theo quy định về kinh doanh bất động sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Địa điểm: Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc bộ phận 1 cửa nếu địa phương đã có bộ phận 1 cửa.

Trường hợp bộ hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn 3 ngày cơ quan chức năng sẽ thông báo để người nộp bổ sung.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Phòng Tài nguyên & Môi trường tiếp nhận hồ sơ và thẩm tra, xác minh tại thực địa. Nếu trường hợp đúng với thực tế và được phép chuyển đổi sẽ trình UBND cấp huyện để quyết định cho phép chuyển đổi.

Phòng Tài nguyên & Môi trường đôn đốc việc cập nhật, sửa đổi cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính. Hướng dẫn người chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Lưu ý: Trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích trên 0,5ha thì UBND cấp Huyện phải trình UBND cấp tỉnh để xin phép.

Bước 4: Trả kết quả

Khi cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ cấp phép chuyển đổi theo thời hạn quy định:

Không vượt quá 15 ngày. Không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người có quyền sử dụng đất.
Không vượt quá 25 ngày tại các địa phương miền núi, khó khăn, vùng sâu, vùng xa, hải đảo v.v
Thời gian được tính là thời gian hành chính ngày làm việc. Không tính các ngày lễ theo pháp luật.

Chuyển Đất Nông Nghiệp Thành Đất Ở Mất Bao Nhiêu Tiền

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở gồm 3 phần: Tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí trước bạ.

Cách tính tiền sử dụng đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Mỗi địa phương sẽ có mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận không hoàn toàn giống nhau. Tuy nhiên mức lệ phí thường rơi vào khoảng 100.000đ/lần cấp.

Phí trước bạ

Lệ phí trước bạ cần nộp được tính theo công thức:

(Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Trên đây là những thông tin về chủ đề đề đất nông nghiệp là gì? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.